Bize Ulaşın
Bu yazımızda tapuda miras paylaşımı nasıl yapılır, kişinin vefatından sonra tapuda miras paylaşımı ne zaman yapılmalıdır gibi soruların cevaplarına yer verdik.
Tapuda miras paylaşımı, bir kişinin vefat etmesi sonucunda geride kalan maddi varlıklarının, yasal mirasçıları arasında paylaştırılması işlemidir. Mirasçılar, aralarında anlaşarak tapuda miras paylaşımını gerçekleştirebilirler. Bunun için tüm mirasçılar bir miras paylaşım sözleşmesi imzalayarak tapuda işlemleri tamamlayabilirler. Ancak, mirasçılar arasında anlaşmazlık olduğu durumlarda bir mirasçı, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde miras paylaşımı davası açabilir. Bu dava sürecinde miras paylaşımı yapılır ve işlemler tapuda gerçekleştirilebilir.
Miras Paylaşımı
Mirasbırakanın ölümüyle birlikte tereke bütün hak ve borçları ile mirasçılara geçer. Birden fazla mirasçı varsa, kanundan doğan bir miras ortaklığı oluşur. Bu durumda mirasçılar, birbirlerine zorunlu olarak bağlanmış olurlar ve tereke üzerinde elbirliği halinde hak sahibi olurlar. Hiçbir mirasçı, diğerinden ayrı olarak kendisine düşen payı alamaz.
Kanunlara göre, miras paylaşım sözleşmesi tüm mirasçıların katılımıyla yazılı olarak yapılmak şartıyla geçerlidir ve tarafları bağlar. Bu sözleşmenin noterde yapılması zorunlu değildir, ancak noterde yapılması isteyenler için bir kısıtlama yoktur. Taşınır ve taşınmaz tüm mallar bu paylaşımın kapsamı içindedir.
Yasal mirasçılar, kendi aralarında veya atanmış mirasçılarla birlikte paylaşım yapabilirler. Paylaşım serbestçe yapılabilir. Miras bırakanın yaşamında belirlediği kurallar olabilir. Ancak, paylaşım esasları şu şekildedir:
- Mirasçılar, paylaşımın nasıl yapılacağı konusunda özgürdür.
- Mirasçılar arasında eşitlik sağlanmalıdır.
- Paylaşım sözleşmesinde mirasçılar oybirliği ile anlaşmalıdır.
- Mirasçılar, paylaşımla ilgili konularda birbirlerine karşılıklı bilgi vermek zorundadır.
Gayrimenkul Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır ?
Gayrimenkul miras paylaşımı, mirasçılar arasında anlaşarak ya da mahkeme kararıyla gerçekleştirilir. Mirasçılar, miras paylaşımı için bir araya gelerek anlaşma sağlayabilirler. Bu durumda, mirasçılar arasında bir miras paylaşımı sözleşmesi yapılır. Miras paylaşım sözleşmesi, mirasçıların paylarını ve paylaşımı nasıl gerçekleştireceklerini belirler.
Mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa veya anlaşma sağlanamıyorsa, bir mirasçı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde miras paylaşımı davası açabilir. Mahkeme, mirasın paylaşımıyla ilgili karar verir ve mirasçıların hakları belirlenir.
Miras paylaşımı sonucunda her mirasçıya düşen paylar belirlenir. Bu paylar tapu siciline işlenir ve gayrimenkul miras paylaşımı gerçekleşmiş olur.
Tapuda İntikal ve Satış
Mirasçılar, gerekli evraklarla birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak mirasın tapuda doğrudan kendilerine geçmesini sağlayabilirler. Gerekli koşulların sağlanması durumunda, tapu müdürlüğü mirasçılar adına tapu düzenler.
Eğer mirasçı tek ise, tapu tek mirasçı adına düzenlenir ve mirasçı ilgili taşınmazın tek sahibi olur. Bu durumda, taşınmaz üzerinde tam tasarruf yetkisine sahip olur ve dilediği gibi işlem yapabilir.
Ancak, birden fazla mirasçı olduğunda, mirasçılar ortak tapu sahibi olurlar ve elbirliği mülkiyetine sahip olurlar. Elbirliği mülkiyeti durumunda, hiçbir mirasçı tek başına taşınmaz üzerinde tasarruf yapamaz. Yani, bir mirasçı tek başına taşınmazı satamaz veya devredemez. Bu durumda, mirasçılar birlikte hareket etmek zorundadır ve taşınmaz üzerinde kararlar birlikte alınır.
Tapu İntikali ve Satış Aynı Anda Yapılabilir Mi ?
Mirasçılar arasında oybirliği sağlandığında, satış işlemi gerçekleştirilebilir. Tapu devri ve satış işlemi aynı anda gerçekleşmek zorunda değildir, ancak aynı gün içinde yapılabilir. Ancak, tapu devri satıştan önce gerçekleşmelidir. Çünkü bir kişi, sahip olmadığı bir şeyi başkasına devretme hakkına sahip değildir. Tapu devri gerçekleşmediğinde, mirasçılar mülkün sahibi olmayacakları için başkalarına devredemezler.
Miras Tapu Devri
Miras kalan bir taşınmaz için mirasçılar, gerekli belgelerle birlikte tapu sicil müdürlüğüne başvurmak zorundadır. Bu, veraset tapu işlemlerinin kolayca gerçekleştirilmesini sağlar. Veraset ilamı çıktıktan sonra, mirasçılar veraset ilamı, vukuatlı nüfus kaydı örneği, nüfus cüzdanları ve veraset intikal vergisi ödendiğine dair belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurabilirler.
Bu şekilde, miras olarak kalan taşınmazın devir işlemleri tamamlanmış olur. Tüm bu süreçlerin hatasız bir şekilde gerçekleştirilmesi için miras hukuku avukatından destek almak önemlidir. Örnek vermemiz gerekirse, babadan kalan bir miras tarla tapusunun alınması durumunda, mirasçılar gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne müracaat etmelidir. Bu şekilde, miras kalan tarlanın devri sağlanır.
Taşınmaz Malların Miras Yoluyla İntikal Ücreti
Miras intikali bir ücrete tabi olmayan bir işlemdir. Ancak, miras kalan kişilerin devraldıkları taşınmazın vergi borcu gibi yükümlülükleri varsa, bunları ödemeleri gerekmektedir. Bu nedenle, miras kalan kişi için tapu devri ücreti ödenmesi gerekmez. Ancak, miras kalan mülkle ilgili emlak vergisi borcu, veraset ve intikal vergisi gibi vergi yükümlülükleri ile döner sermaye ücretleri gibi harçlar ödenmelidir.
2024 yılı veraset ve intikal vergisi tarifesi şu şekildedir:
| Matrah | Veraset yoluyla intikallerde vergi oranı | İvazsız intikallerde vergi oranı* |
|---|---|---|
| İlk 1.700.000 TL için | %1 | %10 |
| Sonra gelen 4.000.000 TL için | %3 | %15 |
| Sonra gelen 8.700.000 TL için | %5 | %20 |
| Sonra gelen 17.000.000 TL için | %7 | %25 |
Tapuda Miras Paylaşımı İçin Gerekli Belgeler
Tapuda miras paylaşımı için gerekli belgeler şu şekildedir:
- Mümkünse taşınmazın tapusu, değilse taşınmazın parsel ve ada bilgileri o da mümkün değilse bir mirasçının sözlü beyanı
- İntikal talebinde bulunan mirasçının fotoğraflı nüfus cüzdanı
- Mirasçı olduğunu kanıtlar veraset ilamı, mirasçılık belgesi
- İntikal talebinde bulunanın vesikalık fotoğrafı (Müdürlükçe talep edilmesi halinde)
- Deprem sigortası
Bu belgelerin ilgili tapu müdürlüğüne ibraz edilmesi ile birlikte intikal süreci başlayacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapuda Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır ?
Tapuda miras paylaşımı, bir kişinin ölümü sonrasında geride kalan mirasçıları arasında malvarlığının paylaşılması işlemidir. Miras bırakan kişinin vefatından sonra, mirasçılar arasında anlaşma sağlanarak tapuda miras paylaşımı gerçekleştirilebilir. Tüm mirasçılar, miras paylaşımı için bir sözleşme imzalamak zorundadır. Tapuda miras paylaşımı ve intikal işlemi bu sözleşme ile tamamlanır.
Tapuda Miras Paylaşımı Ne Zaman Yapılmalıdır ?
Tapuda miras paylaşımı için belirlenmiş bir süre bulunmaz. Taraflar kendi aralarında anlaştıkları sürece istedikleri zaman tapu devrini gerçekleştirebilirler.
Tapuda Miras Paylaşımı İçin Avukat Şart Mı ?
Miras hukuku avukatı başvuru aşamasından sonuçlanmaya tüm tapuda miras paylaşımı sürecini sizin adınıza eksiksiz şekilde takip etmeye yardımcı olur.