Mirasçılardan Biri İmza Vermezse Satış Olur Mu?

Mirasçılardan biri imza vermezse, mirasçılardan birinin imza vermemesi, mirasçılardan biri kayıp, mirasçılardan biri satmak istemiyor, mirasçı vekalet vermiyor tapuya da gelmiyor, mirasçılardan biri intikali kabul etmezse ne olur soruları sıkça karşılaşılan bir problemi ifade ediyor. Bu yazımızda aklınıza takılan bu sorulara cevap veriyoruz.

Mirasçılardan biri satış için imza vermezse, miras kalan gayrimenkul, mirasçılar arasında ortak mülkiyet olarak kabul edilir. Bu durumda, mülk üzerinde herhangi bir değişiklik yapabilmek veya tasarrufta bulunabilmek için tüm mirasçıların anlaşması gerekir. Bu sebeple, tüm mirasçıların satışa onay vermemesi halinde, mülkün satışı gerçekleşmez.

Mirasçılardan biri intikali kabul etmezse, yani mirası reddederse, bu durumda mirasın paylaşımı diğer mirasçılar arasında yeniden düzenlenir. Reddeden mirasçı, mirastan pay almayacak ancak miras borçlarından da sorumlu olmayacaktır.

Mirasçılardan Biri İmza Vermezse Ne Olur ?

Mirasçılardan biri imza vermezse, miras kalan gayrimenkulün satışı gibi önemli kararlar almak zorlaşır. Gayrimenkul, mirasçılar arasında ortak mülkiyet olarak kabul edilir ve her bir mirasçının onayı gereklidir. Bu durumda, tüm mirasçıların satışa onay vermemesi halinde mülkün satışı gerçekleşemez.

Ancak, imza vermeyen bir mirasçının diğer mirasçılar üzerinde baskı kurması veya anlaşmayı engellemesi durumunda, diğer mirasçılar mahkemeye başvurabilir. Mahkeme, mirasçıların haklarını korumak adına durumu değerlendirir. Eğer mahkeme, satışın yapılmasının uygun olduğuna karar verirse, satış onaylanabilir ve işlem gerçekleşebilir. Ancak, mahkeme satış için onay vermeyebilir ve bu durumda mirasçılar alternatif çözümler aramak zorunda kalabilirler.

Mirasçılardan biri imza vermezse, diğer mirasçılar alternatif çözümler aramak zorunda kalır. Bu durumda, mirasçılar uzlaşmacılarla görüşmeyi tercih ederler. Uzlaşmacılar, mirasçıların karşılıklı olarak anlaşmalarını sağlamak için arabuluculuk yaparlar. Uzlaşma sağlanamadığı takdirde, mirasçılar mülkün paylaşımı için mahkemeye başvurabilirler.

Bir kişinin vefatından sonra geride birden çok mirasçının bulunması halinde ne olacağı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesinde şöyle düzenlenmiştir:

“Birden çok mirasçı bulunması hâlinde, mirasın geçmesiyle birlikte paylaşmaya kadar, mirasçılar arasında terekedeki bütün hak ve borçları kapsayan bir ortaklık meydana gelir.”

Miras bırakanın ölümüyle birlikte, geride kalan mirasçılar arasında otomatik olarak bir miras ortaklığı oluşur. Bu durumda, mirasın paylaşımı süreci başlar ve mirasçılar arasında belirlenen yasal prosedürlere göre mirasın bölüşümü gerçekleştirilir.

Miras bırakanın vefatıyla birlikte mirasçılar arasında oluşan miras ortaklığı durumunda, mirasın intikali üzerinde anlaşma sağlanamaması, mirasçılardan biri imza vermezse, bir mirasçıya ulaşılamaması, kaybolması veya anlaşmaya yanaşmaması gibi durumlarda, tek seçenek mahkemeye başvurarak dava yoluna gitmektir. Bu durum yine 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 642. maddesinde şu şekilde öngörülmüştür:

“Mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir.”

Mirasçılardan Biri İmza Vermezse Satış Olur Mu ?

Mirasçılardan biri imza vermezse satış gerçekleşmez. Miras kalan mülk, mirasçılar arasında ortak mülkiyet olarak kabul edilir ve mülk üzerinde tasarrufta bulunmak için tüm mirasçıların anlaşması gerekir. Bu nedenle, tüm mirasçıların satışa onay vermemesi durumunda, mülk satılamaz.

Eğer mirasçılardan biri imza vermezse, diğer mirasçılar bu durumu çözmek için dava açabilirler. Mahkeme, davayı değerlendirir ve satışın uygun olup olmadığına karar verir. Mahkeme, satışın yapılmasını uygun bulursa, satışı onaylayabilir ve işlem gerçekleşebilir. Ancak, mahkeme satışı onaylamazsa, mirasçılar alternatif çözümler aramak zorunda kalabilirler.

Bu durumda, mirasçılar mülk üzerinde anlaşmaya varmak için bir uzlaşmacıya başvurabilirler. Uzlaşmacı, mirasçılar arasında bir anlaşma sağlanmasına yardımcı olabilir. Ancak, uzlaşma sağlanamazsa, mirasçılar mülkün paylaşımı için mahkemede bir dava açmak zorunda kalabilirler.

Mirasın paylaşımı sırasında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır. Bu hususlar şu şekildedir:

• Mirasçılar miras paylaşımı için 20 yıl süreye sahiptirler ve bu süre içinde paylaşım yapabilirler.
• Mirasçılar, mirasın paylaşımı sırasında varsa, miras bırakan kişinin vasiyetnamesini dikkate almak zorundadır.
• Miras bırakan kişinin bir vasiyetnamesi bulunmuyorsa, mirasın paylaşımı kanunlar doğrultusunda gerçekleştirilir.
• Mirasçılar, mirasın paylaşımı için mahkemeye paylaşım başvurusu yapabilir.

Bu hususların varlığı halinde paylaşım yapılabilir.

Kardeşler Arasında Miras Paylaşılmazsa Ne Olur ?

Kardeşler arasında miras paylaşılmazsa, mirasın paylaşımı için mahkemeye başvurabilirler. Mahkeme, mirasçıların çıkarlarını göz önünde bulundurarak bir karar verir. Miras paylaşımı, miras bırakanın ölümünden sonra mirasçılar arasında yapılır. Mirasçılar, mirasın paylaşımını yapmak için bir anlaşma yapabilirler veya mahkemeye başvurabilirler.

Mirasçılar, mirasın paylaşımını yapmak için 20 yıl süreleri vardır. Bu süre, miras bırakanın ölüm tarihi ile mirasın paylaşımının yapıldığı tarih arasındaki süreyi ifade eder. Eğer mirasçılar bu süre içinde mirasın paylaşımını yapmazlarsa, miras yasal mirasçılara geçer.

Miras bırakanın ölümünden sonra mirasın paylaşımı, mirasçılar arasında anlaşma yapılarak gerçekleştirilir. Ancak, anlaşma sağlanamazsa veya mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkarsa, mirasçılar mahkemeye başvurabilirler.

Miras bırakanın vasiyetnamesi varsa, mirasın paylaşımında vasiyetnamede belirtilenler dikkate alınır. Vasiyetnamede belirtilenler olmadığında ise, mirasın paylaşımı kanunlar tarafından belirlenen şekilde yapılır. Mirasçılar, kanunlar tarafından belirlenen paylara göre mirasa sahip olurlar.

Mirasın paylaşımında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:

• Mirasçılar, mirasın paylaşımını yapmak için 20 yıl süreleri vardır.
• Mirasçılar, mirasın paylaşımında, miras bırakanın vasiyetnamesini dikkate almak zorundadır.
• Miras bırakanın vasiyetnamesi yoksa, mirasın paylaşımı kanunlar tarafından belirlenen bir şekilde yapılır.
• Mirasçılar, mirasın paylaşımı için mahkemeye başvurabilirler.

Mirasçılar Mahkemeden Nasıl Bir Talepte Bulunabilir ?

Mirasçılardan biri imza vermezse, bu durumda anlaşmanın gerçekleşmemesi sebebiyle her bir mirasçının mahkemeye başvurma hakkı bulunmaktadır. Mahkemeye başvuran mirasçı, miras ortaklığının devamını sağlamakla yükümlü olmadığı sürece paylaşım isteğinde bulunabilir.

Bu durumda mirasçının, mahkemeden iki talep hakkı bulunmaktadır:

• Terekedeki belirli malların aynen paylaşılması,
• Terekedeki malların aynen paylaşılma olanağı yoksa satış yoluyla paylaşılması

Mirasın Paylaşılması İçin Hangi Mahkemeye Başvurulur ?

Mirasçılardan biri imza vermezse, miras uyuşmazlıklarının çözümünde görevli ve yetkili mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Mirasın paylaşılması için gerekli talep de bu mahkemeye yapılmalıdır. Bu nedenle, mirasçılar miras ortaklığıyla ilgili anlaşmazlıkların çözümü için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Bu süreçte, miras davalarına bakan avukatlar bu davayı açacaktır.

Mahkeme Mirası Nasıl Paylaştırır ?

Mahkeme, terekenin tamamını ve terekedeki malların her birini göz önünde bulundurarak, mümkünse taşınmazlardan her birinin tamamının bir mirasçıya verilmesi şeklinde bir paylaşım yapacaktır.

Mirasçılardan biri imza vermezse, mirasçılara verilen taşınmazların değerleri arasındaki fark para ödenmesi yoluyla giderilerek miras payları arasında denkleştirme sağlanır.

Miras İntikali İçin Hangi Belgelere İhtiyaç Duyulur ?

Miras intikali için gerekli belgeler vardır. Bu belgeler eksiksiz olarak teslim edildikten sonra miras intikali başlatılır. Bunlar;

• Kimlik Belgesi (Taraflara varsa temsilcilerine ait)
• Fotoğraf (1 adet)
• İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Yetki Belgesi, vasi kararı, vekâletname vb.)
• Veraset Belgesi (Sulh Hukuk Mahkemesinden veya Noterden alınan aslı veya onaylı örneği)
• İşleme konu taşınmazın tapu senedi (Var olması halinde istenir)
• Zorunlu Deprem Sigortası (Bina ise)