Bize Ulaşın
Kiracının icra yoluyla tahliyesi 2025 yılında, kira ilişkisinden kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümünde en sık başvurulan yöntemlerden biri olmaya devam etmektedir. Özellikle kira borcunun ödenmemesi, sözleşmenin süresinin sona ermesine rağmen taşınmazın boşaltılmaması veya sözleşmeye aykırı kullanım durumlarında, mal sahipleri için hukuki ve etkili bir çözüm yolu sunar. Bu süreç, icra müdürlükleri aracılığıyla başlatılarak kiracının icra yoluyla tahliyesi sağlanabilir ve mal sahibinin hak kaybı önlenebilir.
Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesi
Kiracının icra yoluyla tahliyesi, 2025 yılında da kiraya verenler için taşınmazlarını geri almanın hukuki yollarından biri olarak önemini korumaktadır. Özellikle kira borcunun ödenmemesi veya sözleşme şartlarına uyulmaması durumlarında, ev sahipleri icra müdürlükleri aracılığıyla süreci başlatabilir.
İcra yoluyla tahliye, iki farklı şekilde gerçekleştirilebilir: İlamsız tahliye takibi ve ilamlı tahliye takibi. İlamsız tahliye takibi, kira borcunun ödenmemesi durumlarında tercih edilir. Bu yöntemde, ev sahibi icra müdürlüğüne başvurarak tahliye talebinde bulunur. Kiracı, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra yedi gün içinde itiraz etmezse veya kira borcunu ödemezse tahliye süreci başlatılır.
İlamlı tahliye takibi ise mahkeme kararı ile alınmış bir tahliye hükmüne dayanır. Bu durumda, kiraya veren mahkemeden aldığı karar ile icra müdürlüğüne başvurarak kiracının taşınmazı boşaltmasını sağlar.
Kiracının icra yoluyla tahliyesi sürecinde, ev sahiplerinin doğru adımları takip etmesi ve gerekli hukuki prosedürlere uyması oldukça önemlidir. 2025 yılında bu süreçte herhangi bir hak kaybı yaşanmaması için uzman bir avukattan destek alınması tavsiye edilir. Bu yöntem, hem ev sahibinin haklarını korur hem de sürecin hızlı ve etkili bir şekilde sonuçlanmasını sağlar.
Tahliye Talepli İcra Takibi
İcra takibi yoluyla tahliye, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya verenin başvurabileceği etkili hukuki yollar arasında yer almakta olup, İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesi ve devamındaki hükümlerle düzenlenmiştir. Bu yasal düzenleme, kiraya verenin diğer tahliye yöntemlerine kıyasla daha hızlı ve pratik bir şekilde kiracıyı tahliye etmesine olanak tanımaktadır.
Özellikle kira borcunu ödemeyen kiracılar karşısında, kiraya verenin haklarının korunması için önemli bir araç sunar. Bu yöntem, yasal sürecin hızlandırılması ve mülk sahibinin mağduriyetinin en kısa sürede giderilmesi açısından etkili bir çözüm sağlamaktadır.
Tahliye Talepli İcra Takibi Ne Kadar Sürer?
İcra dairesi, kiracıya kira bedellerinin ödenmesi ve tahliye talebini içeren bir ödeme emri gönderir. Bu ödeme emri kiracıya tebliğ edildikten sonra, 7 ve 30 günlük iki farklı süreye dayanan hukuki bir süreç başlar. Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etme ya da borcunu ödeme hakkına sahiptir.
Eğer bu süre içinde itiraz edilmez ya da kira borcu ödenmezse, tahliye işlemleri için 30 günlük süre işlemeye başlar. 7 günlük süre içinde yapılan itiraz, icra takibini durdurur ve süreci geçici olarak askıya alır. Bununla birlikte, kiracı 30 gün içinde tüm kira borcunu ve ilgili masrafları eksiksiz şekilde öderse tahliye işlemi engellenir. Bu süreç, hem kiracının haklarını koruyacak hem de kiraya verenin mağduriyetini önleyecek şekilde düzenlenmiştir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Yapılır?
Kiraya veren, kiracının kira borcunu ödememesi ya da ödemelerde gecikme yaşanması durumunda tahliye talepli bir icra takibi başlatabilir. Bu süreçte, yetkili icra dairesine başvurarak Örnek No:13 ödeme emrinin düzenlenmesi talep edilir. Düzenlenen ödeme emri, borçlu olan kiracıya tebliğ edilerek tahliye ve borcun ödenmesine ilişkin resmi süreç başlatılır.
Takibin Kesinleşmesi
Tahliyenin kesinleşmesi, kiracının süresi içinde itiraz etmemesi veya yaptığı itirazın kaldırılması durumunda gerçekleşir. Kiracı, ödeme emrine itiraz ettiği takdirde, bu itiraz takibi durdurur ve itiraz süresi tebliğden itibaren 7 gündür. Kiracı, kira sözleşmesindeki veya tahliye taahhüdündeki imzasını inkar etmek istiyorsa, bunu açıkça ve ayrıca belirtmelidir; aksi takdirde imzayı kabul etmiş sayılır.
Eğer kiracı, itirazında kira sözleşmesindeki veya tahliye taahhüdündeki imzasını inkar etmezse veya sözleşme noter tarafından onaylanmışsa, kiralayan, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını talep edebilir. Kiracı bu durumu ispatlayamazsa, icra mahkemesi, kiracının itirazını kaldırarak takibin kesinleşmesine karar verir. Kiralayan, kiracının dayandığı adi senet altındaki imzayı inkar ederse, icra mahkemesi imza incelemesi yapamayacaktır ve itirazın kaldırılmasına karar verilecektir. Bu durumda kiracı, genel mahkemede dava açabilir ve kiralayan sulh hukuk mahkemesinde dava açmak zorunda kalır.
Eğer tahliye taahhüdündeki imzaya veya tahliye tarihine itiraz edilirse, alacaklı, noter tarafından düzenlenmiş, tarih ve imzası onaylanmış veya kiracı tarafından kabul edilmiş bir belgeye dayanmadığı sürece icra mahkemesinden kiracının tahliyesini isteyemez. Bu tür bir uyuşmazlık, yargılamayı gerektirir ve mahkeme, talebi reddetmek durumunda kalacaktır.
Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi
Kiralanan taşınmazın tahliyesi için icra takibi başlatılırken büyük bir dikkat gereklidir. Gönderilecek olan Örnek No:13 ödeme emrinin içeriğinde herhangi bir eksiklik olup olmadığı, özellikle kiracının adres bilgilerinin doğruluğu titizlikle kontrol edilmelidir. Bu unsurlar, işlemlerin doğru ve yasal bir şekilde ilerlemesi için kritik öneme sahiptir. Eksik veya hatalı bilgiler, sürecin aksamasına ve en sonunda açılacak tahliye davasının aleyhinize sonuçlanmasına yol açabilir. Bu nedenle, ödeme emri ve diğer belgelerin titizlikle hazırlanması, hukuki açıdan olası olumsuz sonuçları engellemek için son derece önemlidir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi Durumunda Tahliye İşlemi
Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen ödeme gününde kira bedelini kiralayana ödemekle yükümlüdür. Eğer kira bedeli zamanında ödenmezse, kiralayan, kiracı aleyhine tahliye talepli Örnek No:13 icra takibi başlatabilir. Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden sonra 7 gün içinde itiraz edebilir ya da borcunu 30 gün içinde ödeyebilir. Bu süreler, kiracıya yazılı bildirim yapıldığı tarihi takip eden günden itibaren işlemeye başlar. Eğer kira bedeli, ödeme emrinde belirtilen süre içerisinde ödenmezse, kiralayan tahliye davası açma hakkına sahip olacaktır.
Eksik Ödenen Kira Bedeli İçin İcra Takibi ve Tahliye Süreci
Kira bedelinin eksik ödenmesi durumunda tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Bu süreçte, usulüne uygun olarak hazırlanan ödeme emri kiracıya tebliğ edilir. Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden sonra 7 gün içinde itiraz edebilir veya 30 gün içinde tüm ödeme yükümlülüklerini yerine getirerek tahliyeyi engelleyebilir. Eksik kira ödemeleriyle ilgili icra takibi sürecinin doğru şekilde ilerlemesi için, uzman bir kira avukatıyla çalışmak büyük önem taşımaktadır.
Tahliye Talepli İcra Takibi İçin Yetkili İcra Dairesi
Tahliye talepli icra takibi nerede açılır? Tahliye talepli icra takibinin yapılacağı yetkili icra dairesi, genellikle kiralanan taşınmazın bulunduğu yerin icra dairesidir. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun 89. maddesi gereği, kira alacağı kiralayanın ikamet ettiği yerde ödenmesi gereken bir borç türü olarak kabul edildiğinden, kiralayanın ikamet ettiği yerdeki icra dairesi de yetkilidir. Bu durumda, kiracının ve kiralayanın ikametgah adresine bağlı olarak iki farklı icra dairesi yetkili olabilecektir.
İcra Takibi Süreci Nasıl İşler?
Kiracının icra yoluyla tahliyesi için başvurulacak ilk adım, icra dairesine başvurarak ödeme emri çıkartmaktır. İcra takibi, kiracının borçlarını ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda başlatılır. Başvuruda bulunan kiraya veren, ilgili icra dairesine başvuru yaparak ödeme emri gönderilmesini sağlar. İcra takibi süreci, kiracının 7 gün içinde itiraz etme ya da borcunu ödeme hakkına sahip olduğu bir dönemi başlatır. Eğer kiracı ödeme yapmazsa, tahliye süreci devreye girer.
Kiracının 7 Günlük İtiraz Hakkı ve Sonuçları
Kiracının ödeme emrini aldıktan sonra 7 gün içerisinde itiraz etme hakkı vardır. Kiracı, itiraz ettiği takdirde icra takibi durdurulur ve sürecin daha sonra mahkemeye taşınması gerekebilir. Ancak itiraz etmemek, kiracıyı borcunu ödemekle yükümlü kılar ve 30 gün içerisinde tüm borçların ödenmesi beklenir. İtiraz edilen süreç, kiracının ödeme yapılmadığı takdirde tahliye işleminin önünü açan bir süreçtir.
Tahliye Talepli İcra Takibinin Avantajları
Kiracının icra yoluyla tahliyesi, kiraya verenin hakkını hızlı bir şekilde arayabilmesine olanak tanır. Mahkeme sürecinden daha hızlı olan icra takibi, kiracının borçlarını ödeme ya da tahliye edilme sürecini daha kısa bir zaman diliminde çözebilir. Ayrıca, kiraya verenin lehine karar alınması durumunda, yasal hakların korunması sağlanır. İcra takibinin hızla başlatılması, kiraya verenin mağduriyetinin en aza indirilmesine yardımcı olur.
Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi
Ödeme emrine itiraz, kiracının ödeme yükümlülüğünü kabul etmediği durumlarda icra dairesine yapılır ve bu itiraz, icra takibini durdurur. İtiraz yapıldığında, alacaklının, itirazın kaldırılması için 6 ay içinde icra mahkemesine başvurması gerekmektedir. Eğer alacaklı, belirtilen süre zarfında icra mahkemesine başvurmazsa, aynı alacakla ilgili ilamsız tahliye takibi başlatılamaz.
Kiracı, kira sözleşmesini reddetmek istiyorsa, bunu açık ve net bir şekilde belirtmelidir. Bu durumda, alacaklı, kiracının itirazı üzerine icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını talep edebilir ve ödeme süresi içinde borcun ödenmemesi nedeniyle kiracının tahliye edilmesini isteyebilir. Ancak alacaklının, icra mahkemesinden bu taleplerini gerçekleştirebilmesi için kira sözleşmesinin yazılı olarak ve noter tarafından onaylanmış olması gerekmektedir. Eğer kira sözleşmesi bu şekilde düzenlenmemişse, alacaklı sulh hukuk mahkemesinde dava açmalıdır.
Eğer alacaklı, tahliyeyi itirazın kaldırılmasından bağımsız olarak talep ediyorsa, bu talebini, itirazın kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde yapabilir. Kiracı, kira sözleşmesi dışında başka bir itirazda bulunursa, sözleşmeyi kabul etmiş sayılır ve alacaklı, icra mahkemesinden kiracının itirazının kaldırılmasını ve tahliye edilmesini isteyebilir. Bu durumda, icra mahkemesi kira sözleşmesini inceleyemez.
Kiracı, itirazını yalnızca İİK madde 68’de belirtilen belgelerle ispatlayabilir. Eğer icra mahkemesi, kiracının itirazını kaldırarak tahliyesine karar verirse, bu karara karşı kanun yoluna başvurulabilir, ancak bu başvuru kararın icrasını engellemez. Yani, mahkeme kararının icra edilmesi için kesinleşmesi beklenmez.
Mahkeme tahliye kararı verdiğinde, alacaklı, kiracının mallarının haczini ve tahliyesini talep edebilir. Ancak tahliye kararı, borçluya tefhim veya tebliğinden itibaren 10 gün içinde geçerli olabilecektir. Bu durumda, borçlu, tahliye kararı üzerine 3 aylık kira bedeli karşılığında icranın geri bırakılmasını isteyebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracının icra yoluyla tahliyesi nasıl yapılır?
Kiracının icra yoluyla tahliyesi, ödeme emri ile başlar. Kiracı, ödeme emrine itiraz etmezse, 15 gün içinde tahliye işlemi icra dairesi tarafından başlatılır. İtiraz edilirse, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurulması gerekir.
Kiracı itiraz ederse ne olur?
Kiracı ödeme emrine 7 gün içinde itiraz ederse, icra takibi durur. Alacaklı, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurmalıdır. Mahkeme, itirazın kaldırılmasına karar verirse, tahliye işlemi devam eder.
Kiracı tahliyeye itiraz ederse ne yapmalı?
Kiracı, ödeme emrine itiraz ettikten sonra itirazının kaldırılmasını talep edebilir. Eğer itiraz geçerli değilse, alacaklı tahliye işlemi için icra mahkemesine başvurabilir.
Kiracının icra yoluyla tahliyesinde hangi belgeler gereklidir?
Kiracının icra yoluyla tahliyesi için yazılı kira sözleşmesi, ödeme emri, kira alacağına dair belgeler ve mahkemeye başvuru için gerekli evraklar gereklidir.
Sonuç
Kiracının icra yoluyla tahliyesi, kiralayanın sahip olduğu yasal haklardan biridir, ancak süreç karmaşık olabileceği için doğru bir şekilde takip edilmesi gerekmektedir. 2025 yılı itibarıyla, kiracının icra yoluyla tahliyesi için belirli prosedürler ve süreler söz konusudur. Kiralayan, önce ödeme emri göndererek süreci başlatır. Kiracının icra yoluyla tahliyesi sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta, kiracının ödeme emrine itiraz etme hakkıdır. İtiraz edilmemesi veya itirazın geçersiz sayılması durumunda, tahliye işlemi hızla başlatılabilir.
Kiracının icra yoluyla tahliyesi sürecinde, kiracı dışında taşınmazda bulunan 3. kişilerin durumu da önemli bir faktördür. Bu kişiler, eğer işgalde haklı olduklarını ispat edemezse, tahliye işlemi derhal yapılır. Ancak, 3. kişiler taşınmazda kiracının öncesinde oturduklarını beyan ederlerse, durum icra mahkemesine taşınabilir ve bu süreç zaman alabilir.
Ayrıca, kiracının icra yoluyla tahliyesi, kiracının kira sözleşmesindeki imzayı inkar etmemesi veya sözleşmenin noter onaylı olması durumunda daha hızlı gerçekleşir. Kiracı, kira sözleşmesinin geçerliliği konusunda itiraz ederse, icra mahkemesi devreye girer ve sürecin hızlanması sağlanır.
Sonuç olarak, kiracının icra yoluyla tahliyesi, yasal bir süreç olsa da, bu süreçteki her adımın dikkatlice takip edilmesi gerekmektedir. Kiralayan, ödeme emri, itirazlar, 3. kişilerin durumu ve sözleşme ile ilgili detaylar hakkında bilgilendirilmeli ve gerektiğinde hukuki destek almalıdır. 2025 yılında kiracının icra yoluyla tahliyesi, yukarıda belirtilen süreçler doğrultusunda ilerleyecek olup, hukuki hakların korunması için doğru adımların atılması önemlidir.
Ücretli danışmanlık veya avukatlık hizmeti almak için Giyici Hukuk Bürosu ile iletişim kurabilirsiniz.
Avukat Gökhan GİYİCİ
GİYİCİ HUKUK & DANIŞMANLIK BÜROSU