Kiracı Tahliye Kararını Temyiz Ederse Ne Olur?

Kiracı Tahliye Kararını Temyiz Ederse Ne Olur? Kiracı aleyhine verilen tahliye kararlarına karşı itiraz yapılması mümkündür. Eğer tahliye kararı icra yoluyla gerçekleştirilmediyse, HMK’nın 4-a maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. Hukukumuzda, Sulh Hukuk Mahkemelerinin verdiği kararlara temyiz başvurusu, ancak belirli bir ücretin üzerindeki davalar için yapılabilir.

Temyiz başvurusu yapılmadan önce, ilk aşamada Bölge Adliye Mahkemelerine istinaf başvurusunda bulunulması gerekmektedir. Ancak bu başvuru, genel kural olarak tahliyenin icrasını yani uygulamaya konulmasını durdurmaz.

Kiracı Tahliye Kararını Temyiz Ederse Ne Olur?

İstinaf başvurusu, tahliye kararını durdurmaz, bu nedenle başvuru ile birlikte icranın geri bırakılmasına dair bir karar da talep edilmelidir. İstinaf başvurusuyla birlikte, icra takibi olmadan da tehiri icra talep edilebilir. Eğer bu talep yapılmazsa, tehiri icra hakkı kaybolur. Ancak, bu kararın uygulanabilmesi için ev sahibinin önce tahliye kararını icraya koyması gerekmektedir. Eğer kiracı tahliye kararını uygulamazsa, ev sahibi bu kararı icra yoluyla yürürlüğe koyma hakkına sahiptir. Bu aşamadan sonra, kiracı istinaf başvurusunda talep ettiği tehiri icrayı, icra hukuk mahkemesinden isteyebilir.

Tehiri icra talebiyle ilgili bazı teknik şartlar bulunmaktadır. İstinaf başvurusu ile birlikte, bu karar için ayrıca bir harç ödenmesi gerekmektedir. Ayrıca, kiracının 3 aylık kira bedelini icra veznesine yatırması da zorunludur. Bu, tehiri icra kararının verilmesi için gerekli bir ön şarttır; aksi takdirde talep edilen karar alınamayacaktır.

Tahliye Kararına İtiraz Tahliyeyi Durdurur Mu?

Tahliye kararları, genellikle ilamlı icra yoluyla uygulanır, ancak bu bir kural değildir. İlamlı icra kararlarına, ilamsız icra yolunda olduğu gibi itiraz edilemez; bunun yerine icranın geri bırakılması talep edilmelidir. Yukarıda bahsedilen süreç (istinaf başvurusu, harç ödenmesi ve depo edilmesi, icra hukuk mahkemesi kararı) bu durumda da geçerlidir.

Eğer kiracı, tahliyenin hukuka aykırı olduğuna inanıyorsa, mahkemenin belirlediği tutarı icra veznesine depo ederek, tahliyenin üst mahkemenin vereceği kesin karara kadar ertelenmesini sağlayabilir. Bu şekilde, kesin karar verilene kadar tahliye işlemi durdurulmuş olur.

Tahliye Kararından Sonra Ne Olur?

Mahkeme, yapılan yargılama sonucunda ev sahibini haklı bularak kiracı aleyhine bir karar verirse, her iki taraf da verilen mahkeme kararlarına uymak zorundadır. Yani, eğer mahkeme tahliye kararı vermişse, kiracı evini boşaltmak zorundadır.

Kiracı, mahkeme kararına uymazsa, ev sahibi tahliyeyi cebri icra yoluyla gerçekleştirebilir. Kiracının elinde bir mahkeme kararı bulunduğu için, ev sahibi ilamlı icra başlatabilir. Ayrıca, tahliye davası dışında kiralanan mülk için ödenmemiş kira bedelleri varsa, ev sahibi ilamsız icra yoluyla da bu ödemeleri talep edebilir. Bu durumda kiracı, icra takibine karşı 7 gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir.

Eğer takip kiraya verenin lehine sonuçlanırsa, ev sahibi icra mahkemesi aracılığıyla tahliye talebinde bulunabilir. Ancak, tahliye kararı derhal uygulanmaz. İlk olarak bu karar kiracıya tebliğ edilmelidir ve tebliğden itibaren 10 gün geçmesi gerekmektedir. Kiracı bu süre zarfında evi tahliye etmezse, ev sahibi icra yoluyla tahliye talep edebilir.

Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder?

Kiracı, tahliye davasını kaybederse, mahkeme tarafından bazı yükümlülükler altına girebilir. Bu yükümlülükler genellikle ödeme gerektiren masrafları içerir.

İlk olarak, mahkeme giderleri söz konusu olacaktır. Tahliye davası, belirli mahkeme giderleri ve yargılama harçları ile yürütülür ve bu giderler dava açılırken ödenir. Giderler, davanın niteliği ve değerine göre değişkenlik gösterir. Bu giderlerin kiracıya ödetilebilmesi için ev sahibinin davayı kaybetmiş olması gerekmektedir. Ayrıca, icra takibi ile ilgili masraflar da bu kapsamda değerlendirilebilir.

Bir diğer yükümlülük ise avukat ücretidir. Türkiye Barolar Birliği (TBB), her yıl Ekim ayında yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi doğrultusunda, davanın sonucuna göre bir avukatlık ücreti belirler. Bu ücret de kiracı tarafından ödenmek zorunda kalabilir. Kiracı, dava süreci boyunca kira bedellerini ödememişse, ev sahibi bu bedellerin tahsilini talep edebilir. Tahliye davasını kaybeden kiracı, gecikmiş kira bedellerinin ödenmesinden sorumlu tutulabilir.

Son olarak, eğer kiracı davayı kaybettiği için zamanında evi tahliye etmezse, eşya taşıma masrafları ve eşyada oluşan zararlar için tazminat ödemekle yükümlü olacaktır. Bu durumda, ev sahibi eşyanın taşınması ve zararların karşılanması için kiracıdan tazminat talep edebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı tahliye kararını temyiz ederse ne olur?

Kiracı tahliye kararını temyiz ederse, kararın uygulanması durdurulmaz. Kiracı, kararın kesinleşene kadar tahliye işlemi yapılabilir.

Temyiz süreci ne kadar sürer?

Temyiz süreci, genellikle birkaç ay sürebilir. Ancak kesin süre, davanın içeriğine ve mahkemenin yoğunluğuna bağlıdır.

Temyiz sonucu tahliye kararı değişebilir mi?

Evet, temyiz sonucu tahliye kararı değişebilir. Yüksek mahkeme, ilk derece mahkemesinin kararını bozabilir.

Temyiz başvurusu kiracının tahliyesini erteler mi?

Hayır, temyiz başvurusu tahliyenin ertelenmesine neden olmaz. Ancak, kiracı icra takibi başlatmadan önce, icranın geri bırakılması talep edebilir.

Kiracı temyiz başvurusu yaparsa kira ödemek zorunda mı?

Evet, kiracı temyiz başvurusu yaparken kira bedellerini ödemekle yükümlüdür. Temyiz süreci kira ödemelerini etkilemez.

Temyiz başvurusu nasıl yapılır?

Kiracı, temyiz başvurusu için avukat aracılığıyla ilgili bölge adliye mahkemesine başvurur.

Ücretli danışmanlık veya avukatlık hizmeti almak için Giyici Hukuk Bürosu ile iletişim kurabilirsiniz.

Avukat Gökhan GİYİCİ

GİYİCİ HUKUK & DANIŞMANLIK BÜROSU