İzale-i Şuyu Davasında Değer Tespiti Nasıl Yapılır ?

İzale- i Şuyu davasında değer tespiti nasıl yapılır ?

İzale-i şuyu davası, ortak mülkiyeti olan bir gayrimenkulün paydaşlar arasında adil bir şekilde paylaştırılması amacıyla açılan hukuki bir davadır. İzale-i şuyu davasında değer tespiti, gayrimenkulün mali değerinin doğru bir şekilde belirlenmesini içerir. Değer tespiti, bir uzman veya değerleme uzmanı, gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için çeşitli faktörleri göz önünde bulundurur.

Değer tespiti sürecinde dikkate alınan faktörler arasında gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yapısı, çevresindeki altyapı, piyasa koşulları ve benzeri unsurlar yer alabilir. Dikkate alınan faktörlerin tümü, gayrimenkulün gerçek değerini belirlemede önemli bir rol oynar.

Değer tespiti, izale-i şuyu davasında oldukça kritik bir noktadır. Çünkü paydaşlar arasında adil bir paylaştırma yapılabilmesi ve mahkeme kararının doğru bir şekilde uygulanabilmesi için gayrimenkulün değeri kesin bir şekilde belirlenmelidir. Mahkeme, değer tespiti sonuçlarına dayanarak mülkiyetin nasıl paylaştırılacağına karar verir.

İzale-i Şuyu Davasında Değer Tespiti Nasıl Yapılır ?

İzale-i şuyu davasının satış prosedürü, taşınmazın tapu kaydı, kadastrosu ve imar durumunun mahkeme tarafından incelenmesiyle başlar. Mahkeme, gerekli gördüğü durumlarda taşınmazla ilgili keşif yapabilir. Bu aşamada, izale-i şuyu davasında değer tespiti sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli hususlar şunlardır:

1. Genel Fiziksel Durum ve Yapısal Bütünlük: Taşınmazın genel fiziksel durumu, yapısal bütünlüğü, mevcut hasarlar ve bakım ihtiyacı incelenmelidir.
2. Net Alan ve Kullanım Detayları: Taşınmazın net alanı, bina ve arazi kullanımı, yapılaşma durumu gibi detaylar değerlendirilmelidir.
3. İmar Planları ve Uygunluk: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar planları, yapılaşma koşulları ve kullanım alanlarına uygunluğu değerlendirilmelidir.
4. Çevresel Faktörler: Taşınmazın çevresindeki diğer yapılar, yeşil alanlar, yol durumu gibi etkenler göz önünde bulundurulmalıdır.
5. Piyasa Koşulları ve Genel Trendler: Yerel piyasa koşulları, benzer taşınmazların değerleri ve emlak sektöründeki genel trendler göz önünde bulundurularak taşınmazın kıymeti belirlenmelidir.
6. Kira Geliri: Eğer taşınmaz bir kira geliri sağlıyorsa, bu gelir de değerleme sürecinde dikkate alınmalıdır.

Bu değerlerin her biri, paydaşlardan hangisinin malik olduğu tespit edilir. Bu tespitler temel alınarak, her paydaşın satış bedelinden ne kadar pay alacağı yüzde hesabıyla belirlenir. Bu husus, izale-i şuyu davasının adil bir şekilde sonuçlanabilmesi için önemli bir aşamadır. Mahkeme, değer tespiti sonuçlarına dayanarak taşınmazın satışını gerçekleştirir ve elde edilen gelir paydaşlar arasında adil bir şekilde dağıtılır.

Av. Gökhan Giyici