İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Ne Yapmalıyım ?

Hissesini satmak istemeyen vatandaşlarımızdan aldığımız en sık soru ise İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum ne yapmalıyım sorusudur sizler için hazırladığımız makalede cevabı bulacaksınız.

Ortaklığın giderilmesi davası, el birliği veya paylı mülkiyete sahip olan malın ortaklar arasında bölünerek paylaştırılmasını sağlayan bir hukuki süreçtir. Ancak, bazı durumlarda bir kişi, malın bölünmesine karşı çıkabilir ve izale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum gibi bir beyanda bulunabilir. Bu durumda, hissemi satmak istemiyorum talebinde bulunan kişinin atabileceği bazı adımlar vardır.

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Ne Yapmalıyım ?

Ortaklığın giderilmesi davası, el birliği veya paylı mülkiyet altında bulunan bir mülkün, ortaklar arasında bölünerek paylaştırılmasını sağlayan hukuki bir davadır. İzale-i şuyu davası ise, genellikle mülkün ortak sahipleri arasında anlaşmazlık olduğunda veya bir kişi mülkün bölünmesini veya satılmasını istediğinde başvurulan bir yoldur.

Ancak bazı durumlarda, bir kişi izale-i şuyu davası sırasında “hissemi satmak istemiyorum” diyebilir. Bu durumda, bu kişi, kendi payının satılmasını istemeyebilir ve bu isteğini mahkemeye bildirmek isteyebilir. Bu durumda olan kişi, bu isteğini mahkemeye iletmek için kendi avukatı aracılığıyla durumunu açıklamalıdır.

Mahkeme, bu talebi dikkate alarak, ortaklık mülkünün nasıl bölüneceği veya satılacağına dair kararını verir. Alternatif olarak, mahkeme, diğer ortaklara bu payı satın alma veya paylaşma seçeneği sunabilir.

İzale-i şuyu davası, Türk Medeni Kanunu‘nda (TMK) düzenlenmiştir. Eğer bir kişi ortak olduğu bir mülkün bölünmesine karşı çıkıyor ve hissesini satmak istemiyorsa, aşağıdaki adımları izleyebilir:

1. Hukuki Danışmanlık Almak (TMK Madde 629): İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum diyen bir kişi için öncelikle bir hukuk danışmanına başvurmak önemlidir. TMK’nın 629. maddesi gereği, mülkiyetin giderilmesi davası olan izale-i şuyu davası hukuki bir süreçtir ve bu süreçte profesyonel bir danışmandan destek almak önemlidir.
2. Taraflar Arasında Anlaşma Sağlanması (TMK Madde 636): İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum diyen bir kişi, TMK’nın 636. maddesi uyarınca, maliklerin, ortak mülkiyetin giderilmesiyle ilgili olarak anlaşma yapabileceklerini belirtir. Dolayısıyla, hissesini satmak istemeyen kişi, diğer ortaklarla müzakere ederek anlaşma yoluna gidebilir.
3. İzale-i Şuyu Davası Açmak (TMK Madde 625): Hissemi satmak istemiyorum diyen bir kişi, izale-i şuyu davası açabilir. TMK’nın 625. maddesi, maliklerin her birinin, malın taksimini veya satışını isteme hakkına sahip olduğunu belirtir. İzale-i şuyu davası, ortaklığın giderilmesi için mahkemeye başvurulması anlamına gelir.
4. Mahkemeye Başvurmak (TMK Madde 629): İzale-i şuyu davası için mahkemeye başvurulur. Davacı, dava dilekçesiyle mahkemeye başvurur ve hissesini satmak istemediğini belirtir.
5. Mahkeme Kararı (TMK Madde 644): Mahkeme, tarafların iddialarını ve delillerini değerlendirerek bir karar verir. Mahkeme, paylaşımın yapılmasına veya mülkün satılmasına karar verebilir. Ancak, hissemi satmak istemiyorum diyen kişinin bu konudaki talepleri de mahkeme tarafından değerlendirilir.

Bahsettiğimiz adımlar, Türk Medeni Kanunu’nda belirtilen izale-i şuyu davası sürecini takip eder. Ancak, her durum farklı olduğundan, kişi durumuna ve yerel yasalara uygun olarak hareket etmelidir.

İzale-i şuyu davasının açılamayacağı yönünde ileri sürülebilecek bazı durumlar mevcuttur. Ortaklığın giderilmesi davası, genel olarak herhangi bir zamanaşımı süresine tabi olmaksızın her zaman açılabilecek bir dava türüdür. Ancak Türk Medeni Kanunu’nda belirtilen durumlar çerçevesinde ortaklık payının giderilmesi istenemez. Davanın açılmasını sınırlayan bazı durumlar şunlardır:

• Hukuki İşlem Gerekliliği: Paylı mülkiyetin belirli bir süre devam etmesi gereken durumlar, taraflar arasında yapılmış olan sözleşmeler veya anlaşmalar nedeniyle, ortaklığın giderilmesi istenemez. Örneğin, paylı mülkiyetin belirli bir süreyle devam etmesi kararlaştırılmışsa, bu süre içinde dava açılamaz.
• Paylı Malın Amaca Özgülenmesi: Eğer paylı mal belirli bir amaca yönelik kullanılıyorsa ve bu amacın devamı için paylı mülkiyetin sürdürülmesi gerekiyorsa, ortaklığın giderilmesi davası uygun olmayabilir.
• Uygun Zaman: Davanın açılma zamanı konusunda dürüstlük kuralına uyulmalıdır. Dava, uygun zaman diliminde açılmadığında mahkeme tarafından reddedilebilir.
• Tapuda Şerh Bulunması: Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. Bu tür durumlar, ortaklığın giderilmesi talebini kısıtlayabilir.

Bu durumlar, izale-i şuyu davasının açılmasını engelleyebilir veya sınırlayabilir. Dolayısıyla, dava açmadan önce bu durumların dikkatlice incelenmesi ve gerektiğinde hukuki danışmanlık alınması önemlidir.

İzale-i Şuyu Davası Zorunlu Hisse Satışı

Tarafların her birinin aynen taksim talep etmemesi gibi durumlar söz konusu olabilir. Aynı zamanda talep olmasına karşın malın aynen taksime uygun olmaması veya paylı malın bölünmesi halinde önemli bir değer kaybına uğrayacağı tespit edilebilir. Tüm bu durumlarda mahkeme tarafından açık artırma yoluna gidilebilir. Tüm paydaşlar satışı kabul ettiğinde, satış yalnız paydaşlar arasında yapılır. Ancak, paydaşlardan bir tanesi bile bunu kabul etmezse, satış herkese açık olarak yapılır. Böyle bir durumda taraflardan biri izale-i şuyu davası sırasında “hissemi satmak istemiyorum” dese bile mahkeme, vaki itirazların reddi ve ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararı alır.

Mahkeme, ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verdiğinde, kesinleşen karar sonrası bu talep satış işlemleri için dosya satış memurluğuna iletilir. Satış memurluğu, satışa esas olan kıymet takdirini düzenler. Sonrasında İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre satış işlemi yapılır. Bu süreçte, mahkeme kararları ve yasal düzenlemeler doğrultusunda adımlar atılır ve ortaklığın giderilmesi sağlanır.

Sıkça Sorulan Sorular

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Ne Yapabilirim ?

İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum diyen bir kişi, aynen taksim yani ortaklığın paylaştırılması talebinde bulunabilir. 

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Diyen Bir Kişi İçin Avukat Şart Mı ?

İzale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum diyen bir kişi alanında uzman bir gayrimenkul hukuku avukatı ile görüşerek hak kaybını önleyebilir.