İnşaat Hukuku

İnşaat hukuku, inşaat işleri ile ilgili hukuki düzenlemeleri içeren bir alan olarak tanımlanabilir. Bu kapsamda, sözleşme, yapı ruhsatı ve denetimi gibi konular yer almaktadır. İnşaat sektöründe faaliyet gösteren kişi ve kurumların haklarını ve sorumluluklarını düzenlemektedir.

İnşaat Hukuku Nedir ?

İnşaat hukuku; inşaat, mühendislik ve ilgili alanlarla ilgili konuları inceleyen bir hukuk dalıdır. Özünde sözleşme hukuku, ticaret hukuku, planlama hukuku, iş hukuku ve haksız fiil hukukunun bir karışımıdır. İnşaat Hukuku sadece bina ve eklentileri ile ilgili yapım işini değil, arazinin üzerinde, içinde ve altındaki tüm yapım faaliyetleri ile yapım işlerinin düzenlenmesine ilişkin yasal kurallar bütününe denmektedir.

İnşaat Hukukunu oluşturan temel kuralların önemli bir kısmı “Eser Sözleşmesi” ve “Satış Sözleşmesi” başlıkları altında 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nda bulunmaktadır. Bunun dışında 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 683. ve 1030. maddeleri arasında da inşaatın yapılacağı arsanın hak sahipleri ile yapıyı sahiplenen taraflar arasında ortaya çıkan uyuşmazlıkları çözmeye yarayan hükümler bulunmaktadır.

İnşaat Hukuku Mevzuatı

Özünde bir “inşaat” olmakla birlikte imar hukuku ve sözleşme hukuku gibi pek çok hukuk dalı ile sıkı bir ilişkisi olan ve teknik bir hukuk dalı olan İnşaat hukuku konularına ilişkin çok sayıda mevzuat bulunmaktadır. Bunlardan bazılarına aşağıda yer verilmiştir:

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
• 3194 sayılı İmar Kanunu
• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
• Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
• Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği
• Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği
• Yapı Denetimi Hakkında Kanun
• T.C. Anayasası
• Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun

İnşaat Hukuku Danışmanlığı

İnşaat Hukuku, somut olaya dayalı, sözleşmelerin çok önemli olduğu, teknik bilginin gerekli olduğu bir hukuk dalıdır. Bu sebeple danışmanlığı son derece önemlidir. Özellikle sözleşme hazırlanması sürecinde ve inşaat davalarının açılmasında danışmanlık hizmeti büyük önem kazanmaktadır.

İnşaat Hukuku Davaları Nelerdir ?

• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Tapu İptal Ve Tescil
• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Gecikme Tazminatı (Kira Tazminatı) Davaları
• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Eksik ve/veya Ayıplı İş (Tazminat) Davaları
• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Nama İfa Davaları
• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Sözleşmenin Feshi ve Tasfiye Davaları
• Müteahhit Tarafından Açılan Tapu İptal Ve Tescil Davaları
• Müteahhit Tarafından Açılan Yetki Verilmesi Talepli Davalar
• Müteahhit Tarafından Açılan İlave(Fazla) İmalat Talepli Davalar
• İnşaat İpoteğinin Terkini Davası
• Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şerhinin Kaldırılması Davası
• İnşaata İlişkin Delil Tespiti Yapılması
• Müteahhitten Taşınmaz Temlik Alan Kişilerin açtığı Temliken Tescil Davaları

İnşaat Ruhsatı (Yapı İzni) Nedir ?

İnşaat Ruhsatı, bir inşaatın başlayabilmesi için belediye tarafından verilen onay belgesidir. Bir yapıya başlamak için alınması gereken ilk ve en önemli belge bu ruhsattır. 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri doğrultusunda verilen yapı ruhsatı, hukuki ve kanuni açıdan bağlayıcıdır. İstisnalar dışında Yapı Ruhsatı alınmaksızın bir yapının inşasına başlanamaz.

İnşaat Sözleşmesi Nedir ?

İnşaat sözleşmesi müteahhidin, iş sahibinin ödemeyi borçlandığı bir bedel karşılığında taşınmaz bir yapı eseri meydana getirip, bunu teslim etmeyi borçlandığı sözleşmedir. Niteliği itibariyle her iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir.

Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmesi Nedir ?

Arsa sahibinin arsasındaki belirli bir payın mülkiyetini müteahhide geçirmeyi taahhüt ettiği, buna karşılık müteahhidin ise arsa üzerinde bina yapımını üstlendiği sözleşme türüne “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” denilmektedir. Uygulamada bu sözleşmeye daha çok “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” denilmektedir.

Giyici Hukuk Bürosu Olarak Müvekkillerimize Verdiğimiz Hizmetler

• Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanması
• Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşme Görüşmelerinde Arsa Sahiplerinin Temsil Edilmesi ve Danışmanlık Verilmesi
• Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmesi Uyarınca Yapılacak İnşaatın Teslimine Kadar Proje Hukuk Danışmanlığı Hizmeti Verilmesi
• Taşeron (Alt) Yüklenici Sözleşmelerinin Hazırlanması
• Daire Satış Sözleşmelerinin Hazırlanması
• Temlik Sözleşmelerinin Hazırlanması
• Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmeleri Kapsamında İpotek Tesisi, terkini ve takibi
• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Tapu İptal Ve Tescil Davaların Takibi ile bu davaların açılması
• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Gecikme Tazminatı (Kira Tazminatı) Davaların Takibi ile bu davaların açılması
• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Eksik ve/veya Ayıplı İş (Tazminat) Davaların Takibi ile bu davaların açılması
• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Nama İfa Davaların Takibi ile bu davaların açılması
• Arsa Sahipleri Tarafından Açılan Sözleşmenin Feshi ve Tasfiye Davaları ile bu davaların açılması
• Müteahhit Tarafından Açılan Tapu İptal Ve Tescil Davaların Takibi ile bu davaların açılması
• Müteahhit Tarafından Açılan Yetki Verilmesi Talepli Davaların Takibi ile bu davaların açılması
• Müteahhit Tarafından Açılan İlave İmalat Talepli Davaların Takibi ile bu davaların açılması
• Müteahhit İle Taşeron (Alt Yüklenici) Arasındaki Sözleşmelerden Kaynaklanan Davaların Takibi ile bu davaların açılması
• Müteahhit Firmalara Hukuk Danışmanlığı Hizmeti Verilmesi

Hizmetlerimiz hakkında detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.