Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, mülkiyet, kullanma, devir ve diğer taşınmaz mal (gayrimenkul) ile ilgili hukuki konuları düzenleyen bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul, genellikle arazi ve üzerindeki yapıları içerir. Gayrimenkul hukuku ise, bu tür mülkiyetlerin edinilmesi, kullanılması, devri, kiralanması, miras bırakılması ve diğer konularını kapsar.

Gayrimenkul hukuku, genellikle tapu hukuku, irtifak hukuku, sınırlandırılmış ayniyet hakkı, zilyetlik, ipotek gibi konuları içerir. Gayrimenkul hukuku, özellikle mülkiyet hakları, mülkiyetin geçişi, tapu sicili, kiracı ve kiraya veren hakları gibi konularda düzenlemeler içerir.

Gayrimenkul Hukuku Nedir ?

Gayrimenkul hukuku, her türlü taşınmaz mal işlemlerini düzenleyen bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul Hukuku, ev, arazi, işyeri, inşaat, apartman gibi çeşitli taşınmaz mülklerle ilgili her iki tarafın sahip olduğu hakları ve yükümlülükleri yasal çerçevede ele alır. Gayrimenkul hukuku, bu taşınmaz mülklerle ilgili yaşanan davalara odaklanarak mülkiyet, kullanma, devir, kiraya verme ve diğer konularda düzenlemeler içerir.

Gayrimenkul Hukuku Davaları Nelerdir ?

Gayrimenkul Hukukuna ilişkin ülkemizde sık görülen davalara aşağıda yer verilmiş olup, Gayrimenkul davalarında hak kaybı yaşamamanız ve doğru bilgi almanız için Gayrimenkul hukuku danışmanlığı almanızı önemle tavsiye ederiz.

Gayrimenkul Hukuku Davaları şu şekildedir;

• Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal Ve Tescil Davaları
• Yükleniciden (Müteahhitten) Konut Alımına Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davaları
• Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davaları
• Hata, Hile, Gabin Hukuksal Sebebine Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davaları
• Vekalet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu tescil davası.
• Ön Alım (Şufa) Hakkından Kaynaklanan Davalar
• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
• El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i) Davası
• İpoteğin Terkini Davası
• Kamulaştırma Davaları
• Kamulaştırmasız El Atma Davaları
• Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescili Davaları
• Zorunlu Geçit (Yol) Hakkından Kaynaklanan Davalar
• Üst Hakkından Kaynaklanan Davalar
• Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
• Ecrimisil Davaları
• Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davası

Gayrimenkul Hukuku Mevzuatı

Gayrimenkul Hukuku Mevzuatının hukukumuzda en önemli iki dayanağı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanuna dayanmaktadır.  Gayrimenkul Hukuku çok kapsamlı bir hukuk dalı olması ve mülkiyet hakkı gibi çok temel bir hakka dayanması sebebiyle Medeni kanun ve Borçlar kanunu dışında da pek çok kanunda düzenlenmiştir. Mevzuata ilişkin bazı kanunlar aşağıda sıralanmıştır.

• Türk Medeni Kanunu,
• Türk Borçlar Kanunu,
• Kat Mülkiyeti Kanunu,
• Kamulaştırma Kanunu,
• 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun,
• İmar Kanunu,
• Tapu Kanunu.

Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı

Gayrimenkul Hukuk Danışmanlığı, Gayrimenkule ilişkin açılacak ve devam eden davalar ile, Hukuka ilişkin Taşınmaz Satış Vaadi, Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmesi, Kira Sözleşmeleri, İpotek Sözleşmesi gibi sözleşmelerin hazırlanmasına ilişkin hizmetlerin verilmesidir.

Giyici Hukuk Bürosu Olarak Müvekkillerimize Verdiğimiz Hizmetler

• Tapu İptal ve Tescil Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Müdahalenin Men-i ve Elatmanın Önlenmesi Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Şufa (Önalım) Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Kamulaştırma Davalarının Takibi,
• Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davalarının hazırlanması ve takibi,
• İmar planı değişikliklerine karşı Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Tahliye Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Kira Bedelinin Tespiti Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Kira Bedelinin Uyarlanması Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmesinden kaynaklanan Davalarının hazırlanması ve takibi,
• İpoteğin Terkini Davalarının hazırlanması ve takibi,
• Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Hazırlanması,
• Arsa Payı Karşılığı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanması,
• Gayrimenkul Alım ve Satımı konularında Gayrimenkul Hukuk Danışmanlığı hizmeti verilmesi,
• Gayrimenkule İlişkin Tapu İncelemesi Yapılması,
• Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalarının hazırlanması

Hizmetlerimiz hakkında detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.