Kira Sözleşmesi Örneği 2025 Kira Kontratı Nasıl Yapılır ?

Kira Sözleşmesi Örneği 2025 Kira Kontratı Nasıl Yapılır? Giyici Hukuk & Danışmanlık Bürosu tarafından sunulan bu makalemizde kiracıları ve kiraya verenleri yakından ilgilendiren Kira Kontratı meselesi üzerinde konuşulacaktır. Detayları başlıklar halinde açıklanacaktır.

Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında yapılan ve bir taşınmazın belirli bir süre için kullanımını ve karşılığında kira bedelinin ödenmesini düzenleyen hukuki bir anlaşmadır. Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmalıdır. Sözleşmede, tarafların kimlik bilgileri, kiralanan yerin adresi, kira bedeli, ödeme şekli, kira süresi ve diğer özel koşullar belirtilmelidir. Her iki taraf da sözleşmeyi imzalamalıdır. Kira sözleşmesinin süresi taraflarca serbestçe belirlenebilir. Konut kiralamalarında bir yıllık süre yaygındır, ancak daha kısa veya uzun süreler de kararlaştırılabilir.

İçindekiler

Kira Sözleşmesi Nedir ?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin belirli bir mülkün kullanımını veya kullanım ve yararlanma hakkını kiracıya devretmeyi, kiracının ise buna karşılık belirlenen kira bedelini ödemeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır. Bu tür bir sözleşme, mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan ve her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini düzenleyen yazılı veya sözlü bir anlaşma olabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması zorunlu olmamakla birlikte, anlaşmazlık durumlarında ispat kolaylığı sağlamak amacıyla yazılı yapılması tavsiye edilir.

Kira Sözleşmesi Hangi Durumlarda Geçersizdir ?

Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür. Kira sözleşmesi içinde bu tür hükümler bulunması durumunda, bu hükümler geçersiz sayılır ve sözleşmenin genel geçerliliğini etkilemezler. Ancak, sözleşmenin yapılmayacağı açıkça anlaşılırsa ve bu hükümler olmaksızın sözleşmenin esası gerçekleşmezse, bütün kira sözleşmesi tamamen hükümsüz olabilir.

Örneğin, bir kira sözleşmesinde kiracının temel haklarına aykırı veya yasal düzenlemelere uymayan hükümler bulunması durumunda, bu hükümler geçersiz kabul edilir ve kiracının diğer haklarına zarar vermez. Ancak, kiracı bu hükümler olmadan mülkü kiralamayı kabul etmeyeceğini belirtirse, tüm sözleşme geçersiz olabilir.

Kira Kontratı Damga Vergisi

Kira sözleşmeleri genellikle yazılı olarak yapılmakta ve bu durum sözleşmenin ispat edilmesinde kolaylık sağlamaktadır. Yazılı olarak yapılan sözleşmelerde damga vergisi ödenmesi gerekebilir. Damga vergisi, devlet tarafından her türlü sözleşmeden alınan bir vergi türüdür.

Konut kira sözleşmeleri damga vergisinden muaftır. Yani, bir konut kira sözleşmesi yapılırken damga vergisi ödenmesi gerekmez. Ancak işyeri kira sözleşmeleri için damga vergisi ödenmesi gerekmektedir. Bu nedenle, kira sözleşmesi yapılırken sözleşmenin konut mu yoksa işyeri mi olduğuna dikkat edilerek, damga vergisi konusunda doğru işlem yapılması önemlidir.

İş yeri Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır ?

İşyeri kira sözleşmesi, yazılı veya sözlü olarak yapılabilmekle birlikte, ispat açısından yazılı olarak düzenlenmesi daha uygun olacaktır. Sözleşme, taraflar arasındaki anlaşmanın net ve şüpheye yer bırakmayacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.

En Sağlam Kira Kontratı Nasıl Yapılır ?

Kira sözleşmesi yapılırken önem verilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

Kira sözleşmesinin noter tasdiki ile yapılması, sözleşmeyi garanti altına alır ve tarafların haklarını korur, bu süreç masraf gerektirse de önemlidir.
Depozito ve diğer masrafların sözleşmeye açık bir şekilde eklenmesi, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önler.
Evdeki durumu ve demirbaşların eksik veya hasarlı olanlarının sözleşmeye eklenmesi, ileride tartışmaları önler.
Apartman giderlerinin kim tarafından karşılanacağının net bir şekilde belirtilmesi, özellikle ortak kullanım alanları için önemlidir.
Eve girmeden önce sayaçların kontrol edilmesi ve durumun sözleşmede belirtilmesi, ileride oluşabilecek sorunları önler ve tarafların haklarını korur.

Bu önemli hususlar göz önünde bulundurularak yapılan kira sözleşmeleri, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları minimize eder ve her iki tarafın da haklarını korur.

Kira Kontratı Bittiğinde Yeniden Kontrat Yapılmazsa Ne Olur ?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı için önemli bir kural, belirli süreli sözleşmelerin sona ermesinden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl daha uzatılmış sayılmasıdır. Bu durumda, kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi tek taraflı olarak sona erdiremez. Bu kural, kiracının süre uzatımı hakkını korumasını ve mevcut koşullarda kalmayı tercih etmesi durumunda güvence sağlar.

Kira Kontratı Nereden Alınır ?

Kira kontratı, internet üzerinden indirilip çıktı alınarak veya noter huzurunda imzalanabilir. Bu yöntemler, sözleşmenin geçerliliğini ve taraflar arasındaki anlaşmayı resmi hale getirme açısından kullanılabilir.

Kira Kontratı Yoksa Ev Sahibi Evden Çıkarabilir Mi ?

Kira kontratı, yasal olarak bulunması zorunlu unsurlardan biri değildir. Taraflar, sözlü olarak da bir kira sözleşmesi yapabilirler ve bu sözleşme yasal olarak geçerli olacaktır. Ancak, sözleşmenin yazılı olarak düzenlenmesi, ileride oluşabilecek dava süreçlerinde ispat kolaylığı sağlar. Bu nedenle, yazılı kira sözleşmesi taraflar arasındaki haklar ve yükümlülüklerin daha net belirlenmesini ve anlaşmazlık durumunda delil olarak kullanılabilmesini sağlar.

Eğer taraflar arasında yazılı olmayan bir kira sözleşmesi varsa, ev sahibi kiracıyı evden çıkaramayabilir. Kiracı, mahkeme sürecinde banka ödeme dekontları veya diğer delillerle kiracı olduğunu ve kira sözleşmesinin varlığını kanıtlayabilir. Bu sebeplerle, kira kontratının yazılı olarak yapılması ve tarafların anlaşmazlık yaşamamaları için sözleşmenin içeriğinin detaylı bir şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Yeni Yapılan Kira Kontratının İptali

Kiraya verenin, kira sözleşmesini sona erdirebileceği durumlar aşağıda belirtilmiştir:

Kendisi veya Ailesi için Kullanma Zorunluluğu: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kiralananı kullanma zorunluluğu varsa, bu durumda kiracıya belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak bir ay içinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Yeniden İnşa, Onarım veya Değiştirme Gerekliliği: Kiralananın yeniden inşası, esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekiyorsa ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız hale gelmişse, belirli süreli sözleşmelerde fesih tarihi belirlendikten sonra kiracıya bildirim yapılarak veya belirsiz süreli sözleşmelerde genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Genel Hükümler: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman ve kiraya veren ise kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimi yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir.

Bu durumlar, kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi için yasal dayanakları sağlar ve tarafların haklarını korur. Kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirebilmesi için belirli yasal süreler ve prosedürlerin takip edilmesi önemlidir.

Kira Kontratı Bitmeden Evin Satılması

Kira Sözleşmesinin düzenlendiği Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiralanan bir gayrimenkulün el değiştirmesi durumunda yeni malik, var olan kira sözleşmesinin tarafı olur ve bu sözleşme önceki ev sahibi ile yapılan şekil ve şartlarda devam eder. Yeni malik, kiraya verenin yerine geçer ve yeni bir sözleşme yapılmasına gerek kalmaz. Ancak, yeni malik kira sözleşmesini feshetmek isterse, tapu devrinden sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir.

Kira kontratı bitmeden ev sahibi kiralananı satarsa, yeni ev sahibi evi tahliye etmesi için kiracıya talepte bulunabilir. Yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kiralananı kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu yazılı olarak kiracıya bildirerek, altı ay sonra kira sözleşmesini sona erdirebilecek bir dava açabilir. Ayrıca, dilerse sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde de bu hakkı kullanabilir.

Bu düzenlemeler, kira sözleşmelerinin devri ve yeni malikin hakları ile sorumluluklarını belirlemektedir. Kiracılar ve ev sahipleri bu kurallara göre hareket etmeli ve haklarını korumak için gerekli adımları atmaları önemlidir.

Kira Kontratı Yenilenmezse Devam Eder Mi ?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Bu durumda kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak tek taraflı olarak sözleşmeyi sona erdiremez. Kiracı, belirli süreli sözleşmelerde bildirimde bulunmazsa otomatik olarak bir yıl süreyle aynı koşullar altında kalmaya devam eder.

Kira Sözleşmesinin Aslı Kimde Kalır ?

Ev kira sözleşmesinin aslı genellikle ev sahibinde kalır. Sözleşmenin orijinal nüshası, ev sahibi tarafından saklanır ve ihtiyaç halinde kullanılır. Kiracı ise, sözleşmenin bir kopyasını alabilir ve kendi referansı olarak saklayabilir.

Kira Kontratı Nasıl Çıkarılır ?

Kiracının verdiği taahhüdün yazılı olması gereklidir. Kiracı, bu taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra veya dava yoluyla çıkarabilir. Boşaltma işlemi için tahliye davası veya icra takibi, taahhütte belirtilen tarihi izleyen bir ay içinde başlatılmalıdır.

Kira Kontratım Yok Ne Yapabilirim ?

Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı açısından yazılı olarak yapılması her iki taraf için de mantıklı olacaktır. Kira sözleşmesinin yazılı olması şartı aranmadığından, kontratın olmadığı durumlarda dahi sözlü olarak yapılmış bir kira sözleşmesi geçerli olabilir.

Kira Kontratı Olmadan Elektrik Aboneliği Alınır Mı ?

Elektrik aboneliği için gerekli belgeler arasında nüfus cüzdanı, mülkiyeti belirten belge ve daireye ait tesisat veya abone numarası bulunmaktadır. Mülkiyeti belirten belgeler arasında kira kontratı, lojman tahsis belgesi veya tapu kaydı gibi belgeler kabul edilmektedir. Kiracıların başvurusunda ayrıca mülk sahibinin adı, soyadı ve TC kimlik numarası gibi bilgileri de sunmaları gerekmektedir. Elektrik şirketleri, abonelik işlemlerini gerçekleştirebilmek için bu belgelerin sağlanmasını talep etmektedirler.

Kira Sözleşmesi Bittikten Sonra Kiracı Ne Kadar Süre Oturabilir ?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin sona ermesinden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Bu durumda kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak tek taraflı olarak sözleşmeyi sona erdiremez. Kiracı, bildirimde bulunmazsa otomatik olarak bir yıl süreyle aynı koşullar altında kalmaya devam eder.

e-Devletten Kira Sözleşmesi Yapılır Mı ?

Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2023-2025 yıllarını kapsayan Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele Eylem Planı’nda belirtildiği üzere, kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sözleşmeleri artık e-devlet üzerinden yapılacak.

Arsa Kira Kontratı Örneği

Kiralanacak arazinin/yerin nitelikleri;

İli : Cinsi :

İlçesi : Kullanma şekli:

Köyü/Mah: Üzerindeki yapı:

Mevkii : ve Tesis :

Sulanıp/sulanmadığı :

Tapu Kaydı;

Kadastro görmüş ise;

Pafta :

Ada :

Parsel :

Yüzölçümü :

Kadastro görmemiş ise;

Tapu tarihi :

Tapu numarası :

Sınırları Doğusu:

Batısı:

Kuzeyi:

Güneyi

Kiracının;

Adı-Soyadı:

Yasal Yerleşim Yeri:

Toprak sahibinin;

Adı Soyadı:

Yasal yerleşim Yeri:

Kira süresi :

Sürenin başlama tarihi: …../…./…..

Yıllık kira bedeli : ….-TL

Toplam kira bedeli : ….-TL