Bize Ulaşın
Hisseli tapu sahiplerinin sıklıkla bize sorduğu sorulardan birisi Hisseli tapuda kendi hissemi satabilir miyim ? sorusu olmaktadır. Sizler için hazırladığımız bu yazımızda, sorunuzun cevabını öğrenebilirsiniz.
Hisseli bir taşınmaz sahibiyseniz, kendi payınızı satma hakkına sahipsiniz. Ancak, bu satış işlemi için diğer hissedarların onayını almanız gereklidir. Taşınmazın diğer sahipleri ile anlaşma sağlamak, satış süreci için önemlidir. Diğer hissedarlarla anlaşma yapılmazsa, tek başınıza kendi payınızı satma yetkisine sahip olamazsınız.
Hisseli Tapuda Kendi Hissemi Satabilir Miyim ?
Hisseli tapuda kendi hissemi satabilir miyim konusu sık sık gündeme gelmektedir. Hisseli tapu, bir mülkiyetin birden fazla kişi arasında paylaşıldığı bir durumu ifade eder; bu durumda, her bir sahip belirli bir oranda mülkiyete sahiptir. Hisseli tapuda, pay sahipleri arasında anlaşmazlıkların önlenmesi ve hakların korunması adına genellikle bir ortak mülkiyet anlaşması bulunur. Ortak mülkiyet anlaşması, pay sahiplerinin hak ve sorumluluklarını düzenler, önalım hakkını belirleyebilir ve satış işlemleri için spesifik şartlar içerebilir. Hisseli bir taşınmazın sahibiyseniz, kendi payınızı satma hakkına sahipsiniz. Ancak, diğer pay sahipleriyle iletişim kurmalı onların onayını almanız gerekir.
Hisseli Tapu Dışardan Birine Satılır Mı ?
Hisseli tapuda kendi hissemi satabilir miyim konusundan sonra en çok merak edilen konulardan birisi de hisseli tapu dışardan birine satılır mı sorusudur. Hisseli tapuda bir hissenin dışardan birine satılabilmesi için, her bir hissedarın diğer hissedarların onayını alması gerekmektedir. Bu süreç, taşınmazın diğer sahiplerinin, bir hissenin dışardan bir kişiye satılmasını onaylamasını içerir. Özellikle hisseli taşınmazlarda, satış işlemleri noter aracılığıyla gerçekleştirilmelidir. Bu, taraflar arasındaki anlaşmanın resmiyet kazanması ve yasal güvence altına alınması için önemlidir. Satışın tamamlanmasıyla birlikte, bu işlem tapu siciline kaydedilmelidir.
Dolayısıyla, hisseli bir taşınmazı dışardan birine satmak istiyorsanız, diğer hissedarların rızasını almanız gerekmektedir. Hissedarlar arasında anlaşma sağlandıktan sonra, bu satış işlemleri noter aracılığıyla gerçekleştirilerek, tapu siciline de kaydedilir.
Hissedarlardan Biri Hissesini Satmak İstemezse Ne Olur ?
Hissedarlardan biri hissesini satmak istemezse ne olur konusu sık sık gündeme gelmekte ve insanlar arasında çok sık bir şekilde bu tür anlaşmazlıklar çıkmaktadır. Hissedarlardan biri kendi hissesini satmak istemediğinde, bu durum hukuki bir inceleme gerektirir. Hisseli bir taşınmazın satışının engellenmesi için, kanunlar kapsamında izale-i şuyu davası açma hakkınız bulunmaktadır. İzale-i şuyu davası, taşınmazın bütününün veya paydaşların anlaşmazlık durumunda mahkeme tarafından paylaştırılmasını sağlar.
Ancak, herhangi bir hissenin yasal olarak satılabilmesi için tüm hissedarların onayının alınması gerekmektedir. Eğer bir hissedarın satışa onay vermemesi durumunda, satış gerçekleşmez. Bu nedenle, tüm hissedarlar arasında anlaşma sağlanmadan hissenin satılması mümkün değildir.